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专利申请居然是为了保护房地产的“颜值”?什么鬼?

发布时间:2017-11-13   

  在我们的印象里专利申请大多都是一些生产业,科技行业,但是房地产也有专利申请,这可惊到了不少的人,都纷纷来围观这究竟是怎么一回事儿,都知道专利分为外观专利、实用新型专利和发明专利,那房地产申请专利会是那一类型的专利呢?但是仔细想一下估计也就外观专利可以申请吧,但到底是不是呢?一起来看一下吧。

  关于房地产专利申请,万科、中南、新沧浪等房企之前均有过实践,但却极少有房企就知识产权进行过大规模地申请。

  11月11日,泰禾集团在上海院子现场发布了院子系“十大产品专利”,包括主入口门头、合院双门头、合院单门头、楼王门头等10大产品营造法,泰禾也由此开启了房地产行业知识产权保护的大门。沈力男介绍,此举是将泰禾的“颜值”保护起来,接下来泰禾还将继续此类专利申请,院子系、大院系等“成熟一批,申请一批”。

  但无法忽视的是,房企在产品上的同质化依然严重。“拿来主义”被很多企业视为低成本快扩张的有效方式。“一个行业没有核心研发力是非常危险的事,不过投入专利研发是非常耗时间耗钱的事,很少有企业敢于这样坚持下来。”泰禾产品专利发布现场有企业人士如此感叹。

  “专利”值得企业投入吗?

  那么房地产的“专利”创新现状是怎样的?

  “应该说是逐渐向好的。”房企的发展和过去有所变化,原先的高周转对产品有大规模复制,如今对于产品个性化要求有所增加,这是市场需求的一个转变,比如智慧生活、智慧家居,这些不同差异就是通过专利来限定的。

  但研发和申请专利,对于企业而言必然有一定成本需要承担,“专利”值得企业投入吗?对此严跃进认为,专利作为一种无形资产,其实也是具有巨大商业价值的。

  “研发创新能力是提升企业竞争力的重要手段。专利的质量与数量则是企业创新能力和核心竞争能力的体现,也是企业在该行业身份及地位的象征。”严跃进认为,申请专利使得核心技术被保有,核心技术不被剽窃,能够激励企业进行产品研发。

  严跃进进一步表示,专利的申请和运营势必增加企业成本,但也要看专利市场的需求,如果产品创新后释放的市场效益很大,那么维护成本基本可以不计。

  行业需要研发创新精神

  “专利”往往被视为企业创新能力的标志之一。万科、中海、中南、华夏幸福等诸多房企每年均会对专利数量做出要求并进行统计,专利类得奖情况也成为企业品牌宣传的重要部分。但目前房地产市场整体的户型设计方式、园林设计方法、项目规划依然趋同。“专利”是否只是龙头房企在做,它对整个行业而言到底是怎样的角色?

  “从整个行业来说,对于专利的保护是有助于企业塑造知识产权意识,是很重要的。”沈力男直言,泰禾此举其实也是希望让市场看到研发的精神和态度,也希望这样的高调发声和动作能让抄袭之人有所忌惮。

  目前不管大小市场,普遍缺乏创新观念。这件事情的意义还在于,泰禾与其他开发商的不同之处在于有自己的标签,目前行业对于专利的认知也很薄弱。

  不过,新城控股高级副总裁欧阳捷表示,严格意义上说,房企专利很难不被抄袭,房地产本身不是一个技术门槛很高的行业,因此许多技术的东西很难不被模仿。比如,户型和房型是开发商基于一些创意,而模仿者只要稍加改变,就从拿来主义变成了自己的成果。更何况,很多房企找的是同一家设计院做图纸设计。

  对于创新,企业有主导责任。对于房企来说,专利申请和保护成果是一方面,还是要鼓励企业去创新,但企业要保护自己的专利成果目前难度还是很大。从房产公司角度说,申请专利案值小,还要付出时间、精力和人力等成本。所以大张旗鼓地宣传自己专利,可能更多是为了品牌宣传效应。

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